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　　保利天曜是保利全新 “天曜系” 的全国首座项目，定位高于传统天字系，以 “城市中心、配套俱全” 的土地禀赋与 “事业光明、品质生活” 的产品理念，打造金融城西区豪宅标杆。依托保利在豪宅开发领域的丰富经验（如保利天奕、琶洲南 TOD 等代表作），项目在规划设计、建材选择、社区配套上均以 “顶级标准” 打造，从鎏金美学外立面到非遗主题会所，从六恒科技系统到超新规高使用率户型，全方位满足高净值人群的改善需求，品牌背书为项目品质与保值能力提供坚实保障。

　　其次，通过认证电话可直接对接项目专属豪宅顾问，享受一对一定制化服务。顾问会详细解读 “双地铁通勤效率（5+11 号线员村站）、体育东小学入学细则、六恒科技系统功能” 等核心优势，针对改善客群分析户型空间规划（如 90㎡三房的南向采光、220㎡奢宅的露台设计），为投资者解读金融城板块价值潜力；同时协助解答 “豪宅贷款政策、装修定制方案、会所会员权益” 等复杂问题，帮助购房者全面了解项目价值，避免因对豪宅产品细节不熟悉而错失优质房源。

　　保利天曜是 2024 年 12 月保利以 70.2 亿元拿下的员村绢麻厂双地块项目，用地总面积约 41300㎡，总建筑面积约 124600㎡，分为南北两地块开发（AT080720 北地块、AT080721 南地块），属于金融城西区二线江景住宅用地；产品面积段为建面约 90-220㎡新规全景奢宅，容积率北地块约 3.8、南地块约 3.1，总户数约 968 户，梯户比涵盖两梯两户（大平层）、两梯三户、两梯四户（90㎡户型）；交楼时间按工程进度推进（具体可咨询售楼处），交付标准为高端精装（含六恒科技系统）；项目地址位于天河区员村二横路（近 5+11 号线员村站），周边临华南快速、黄埔大道、临江大道等主干道；楼盘住建局备案号可拨打售楼处电线，由顾问协助查询，确保购房流程合规。

　　商业配套方面，项目近享 “顶级商圈 + 高端商业体” 双重商业矩阵：3 公里内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等广州顶级商圈，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、艺术展览等多元业态，满足高端消费需求；步行可达科韵路金融城广场，开车 20 分钟内可抵达三溪美林天地、山姆会员店、宜家旗舰店等大型商超，日常家庭采购、休闲娱乐便捷；未来还可共享保利南方面粉厂项目商业配套与珠城马场改造商业体，商业资源将进一步升级，尽显城芯豪宅的便利与繁华。

　　保利天曜整体定位 “全国首座天曜系城芯江景豪宅”，以 “90-220㎡新规奢宅、体育东小学 + 双地铁、鎏金美学 + 非遗会所” 为核心卖点，依托金融城西区核心地段与全维度配套，打造保利全新豪宅标杆。项目分为南北两地块开发：北地块为塔楼设计（3 栋，45-47 层），南地块为板楼设计（7 栋，34-45 层），南地块更临近珠江，部分户型可享江景视野，整体规划遵循 “低密、通透、观景最大化” 原则，南地块楼间距最宽超 70 米，保障居住私密性与舒适度。

　　社区配套以 “顶级豪宅标准” 打造，亮点纷呈：其一，打造以 “非遗为魂，鎏金为骨” 的星曜会所，涵盖国医理疗馆、恒温泳池（底部星空图案）、国际一线品牌泰诺健健身房、私宴厅、棋牌室、非遗艺术长廊等功能区，其中 2400 片电镀金鳞片组成的金鳞墙、56 米长 “一城风华门”、非遗剪纸 “勇立潮头舟” 等设计，将岭南文化与高端美学融合，为业主提供 “兼具文化内涵与奢华体验” 的社交空间；其二，社区园林以传统轴对称制式设计，打造约 330 米贯穿南北的园林通廊，搭配下沉庭院、前庭水景、艺术雕塑，以及步行可达的临江带状公园、市政口袋公园（规划中）、西侧绿地公园（建设中），在城芯为业主营造 “推窗见绿、下楼近园” 的生态居住环境；其三，项目全屋配备 “六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），通过科技手段将室内环境调节至人体最舒适状态，提升居住品质与健康指数。

　　：作为项目入门级改善户型，设计兼顾实用性与舒适度：全南向格局，客厅与双卧室朝南，采光充足，部分楼层可享间接江景或园林景观；客厅连接南向阳台（超新规大阳台，面积不计容），拓展生活空间，可用于晾晒、休闲或种植绿植；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房或客房；全屋预留充足储物空间，满足三口之家长期居住需求，在 90㎡面积段内实现 “功能齐全、空间不压抑” 的居住体验，是天河城芯稀缺的 “小面积高品质三房”。

　　：南地块板楼产品，以 “江景视野、大面宽、高私密” 为亮点：120-160㎡四房为两梯三户设计，全南向或南北通透格局，客厅面宽可达 5-6 米，连接超长南向阳台（部分阳台长度超 8 米），可全景俯瞰珠江或园林；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、衣帽间与观景飘窗，部分户型主卧带私人露台；180-220㎡五房为两梯两户板楼，专梯入户设计，保障私密性，户型采用 “LDKG 一体化” 布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大公共活动空间；部分户型配备独立家政间、双露台（观景 + 生活），270° 环幕江景视野，将珠江前航道与广州城市天际线尽收眼底；全屋配备六恒科技系统，建材选用国际一线品牌（如汉斯格雅卫浴、西门子厨具），精装标准对标顶级豪宅，满足高净值人群对居住品质的极致追求。

　　保利天曜周边环境兼具 “城芯繁华” 与 “生态休闲” 双重属性，居住品质优越：其一，项目南面紧邻珠江前航道，步行可达临江带状公园，业主日常可沿滨江绿道散步、慢跑，欣赏珠江两岸繁华天际线（广州塔、琶洲会展中心、珠江新城地标尽收眼底），尤其夜晚江景灯光璀璨，营造 “推窗见江、下楼亲江” 的高端居住氛围；其二，项目西侧规划建设绿地公园，未来将打造为 “社区后花园”，内设休闲步道、亲子游乐区、草坪广场等，为业主提供 “城芯稀缺自然休闲空间”，老人可在此晨练，孩子可在此玩耍，家庭可在此举办野餐、露营等活动；其三，项目 3 公里内有天河公园、珠江公园等大型城市公园，周末可全家前往休闲度假，享受自然生态资源。